乡村旅游用地实操模式：三种创新路径助推项目合规落地

乡村旅游的建设用地指标很关键，在实操之中，这三个方面值得去探索，助推项目合规落地，为后续运营打下坚实基础。

1、点状供地模式

用地范围需在生态控制线外，且不破坏地形地貌。配套设施用地占比20%，建筑密度30%。如湖南张家界阿巴砦项目通过9个点状地块开发，保留原始森林景观，实现年营收1.5亿元。

2、村集体合作开发

村集体以土地入股（占比30%-40%），社会资本负责建设运营。签订保底分红协议，村民年收益不低于土地租金的150%。如广西桂林阳朔遇龙河民宿集群，村集体通过闲置农房入股，年分红达200万元。

3、废弃地再利用

政策支持矿山修复后可开发露营地，容积率放宽至0.5。采煤沉陷区改造为水上乐园，享受土地出让金减免50%。如湖北黄石将废弃铁矿改造为星空营地，年接待游客超10万人次。

搞乡村旅游，建议项目方建立“用地合规台账”，定期开展政策合规性审查，同时与自然资源部门建立常态化沟通机制。

5月20日至23日，我们组织到成都周边深度游学，学习村企合作、集体经济发展、闲置土地盘活、业态导入、三产融合等方面内容，考察岷江村、五星村、竹艺村、张河村、猪圈咖啡、树下酒馆等项目，期待参与，关注“唯美乡村”公号 ……

(责任编辑：佚名)